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Résumé :
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Ce cahier de l'Iaurif, consacré à l'immobilier d'entreprise comporte des contributions regroupées dans trois grandes parties : la répartition des activités et l'attractivité des territoires, les stratégies des acteurs de la production de l'immobilier d'entreprise, les nouveaux enjeux liés aux mutations des marchés immobiliers. Dans la première partie, il est montré que le déploiement des activités se poursuit mais à un rythme plus modéré depuis quelques années. Cette tendance marque le passage d'une phase d'expansion à une phase de renouvellement et d'adaptation de l'existant, d'une logique quantitative à une logique qualitative. De plus en plus, c'est la qualité de l'environnement urbain et la maîtrise des grands équilibres en termes de cohésion sociale, de déplacements et de respect de l'environnement qui font l'attractivité des territoires. Conjuguer les demandes économique et sociale et environnementale constitue le défi que tentent de relever aujourd'hui les grandes métropoles d'Europe de l'Ouest dans leurs projets d'aménagement. Dans la seconde partie, il apparaît que les mécanismes de production immobilière, longtemps régis par le jeu de l'offre et de la demande des entreprises, sont soumis à des bouleversements majeurs avec l'accélération de la financiarisation de l'immobilier. Le corollaire est l'influence croissante des logiques financières des investisseurs dans les modes de production, les choix de localisation, la nature des projets. Ce faisant, ils participent de la revalorisation territoriale, stimulent la production de concepts innovants et introduisent des facteurs de dynamisme. Enfin, dans un troisième temps, il apparaît que, composante de l'aménagement régional, l'immobilier d'entreprise est un vecteur de redynamisation territoriale. Les profondes mutations que connaissent les marchés immobiliers amènent l'acteur public à reprofiler son intervention. Il s'agit à la fois de tirer profit d'effets de levier, de suppléer aux carences du marché, d'inciter à la qualité et au respect de l'environnement et d'imposer des règles de mixité urbaine. Cette partition doit être jouée à plusieurs dans un contexte institutionnel où de nouveaux acteurs font entendre leur voix.
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